3年租期刚住7个月租户就被要求涨月租 谁在背后哄抬房租?

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2018-08-21

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  打造旅游城市。坚持全域景区化,高标准完成山前大道改造提升,构建生态大廊道。开展全域“绿美彩亮”四化行动,优化公共服务设施,增加旅游交通供给,进一步擦亮“要休闲,到鹿泉”的城市名片。

”王洪海代表说。

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  电影在贵州省20个极贫乡镇之一的遵义市务川仡佬族苗族自治县石朝乡驻扎300多天拍摄而成,以石朝乡大漆村的脱贫攻坚、乡村道路建设、产业发展、易地扶贫搬迁等工作为主线,真实记录了当地群众脱贫致富、走出大山的故事,展示了广大干部群众在脱贫攻坚、全面小康进程中的良好精神风貌。电影由中共遵义市委宣传部、遵义市扶贫开发办公室、遵义市广播电视台、中共务川仡佬族苗族自治县委、务川仡佬族苗族自治县人民政府和焦波光影(北京)文化传播有限责任公司联合摄制,并将于近期在全国院线上映,与观众见面。

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  标志性的古风装、极具清纯的唯美气质在当晚星光熠熠的盛典中独显个性。  腾讯娱乐讯日前,2014《男人装》装女郎梦想盛典在北京盛大举行。活动盛典星光闪耀,实力歌手胡海泉、沙宝亮、郁可唯、“最美亚姐”杨恭如、复古文艺女神南笙等近30位明星前来助阵。

  图片来源:法新社/梅纳赫姆卡哈那。日前,作为文件珍宝的一部分,一封由传奇物理学家阿尔伯特爱因斯坦(AlbertEinstein)亲笔书写的信件被一位匿名藏家以万美元(约合人民币万元)的高价收入囊中。1928年,物理学家爱因斯坦将这封亲手书写的信函寄给了一位数学家,以便进行深入探究。信中探讨了其开创性理论之一“相对论第三阶段”的形式化。

  13日上午,第八届海峡论坛·两岸创业与创投发展论坛在厦门隆重举行。海峡两岸创投界多位知名人士出席论坛并发表演讲,来自两岸的优秀创投机构负责人、知名专家学者围绕“四创(即创新、创业、创投、创客)联动”展开了深入的讨论。

    据悉,其中一款最贵的纪念币重1005克,直径为10厘米,是英国皇家造币厂首次发行重量超过1000克且直径最大的纪念币。这款纪念币面值1000英镑,只发行8枚,每枚建议零售价为万英镑。  巴黎十三区春节活动拉开帷幕  本报巴黎2月6日电(记者王远)法国主要的华人聚居区巴黎十三区5日下午拉开为期两周的春节系列庆祝活动序幕。  十三区区政府门前的广场上,舞龙舞狮表演热闹喜庆,吸引了不少市民层层围观,驻足拍照。

要么涨房租,要么就收房——刚租上房7个月,市民陈女士就被逼着做这样的选择。

连日来,陈女士与房产中介之间“短兵相接”:一方拿着3年的租期合同不退租;一方则坚称“房东要收房、涨房租”,宁可赔违约金也要解除合同。 有中介机构近日披露了内部数据,2018年前三月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%。

就在租房市场日益火热的大背景下,租户被以“收房”“解约”等各种理由要挟涨房租的现象仍层出不穷。 究竟谁在背后肆意哄抬租金价格?为何这一问题屡禁不止?记者对此展开了调查。 租客:才住7个月租金就要涨“房东要把房子收回去,催得实在太紧!”中介的理由让陈女士格外纳闷:距离合同到期还有两年多,房东怎么就突然要收房了。 去年9月,陈女士与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签了一份长达3年的房屋租赁合同,租下朝阳区首城东郡汇一套两居室。

眼下,3年的合同才过了7个多月。 “没办法,房东要收回,我们公司也有损失。 ”面对陈女士的质疑,该中介门店经纪人小娄如是说。 可几个小时后,等到陈女士表达了“不想搬家、想继续住”的想法时,小娄话锋一转,不再催她退租,而是直接建议陈女士把之前的合同作废、再重签一份,但房租要涨。

这时,中介方面又把解除合同的理由归于“房东想涨房租”。

在陈女士与该中介所签的合同中,已经提前约定了房租的未来涨幅:第一年(2017年9月至2018年8月)为每月4200元,第二年(2018年9月至2019年8月)为每月4700元,第三年(2019年9月至2020年8月)为每月5200元。

而按照小娄的要求,当下就要把房租提到4800元,明年再涨到5300元,后年涨到5800元。 不到半天的工夫,中介口中强硬的“退房解除合同”,就已经显现出更明确的目的——涨房租。

“如果能继续住可以交钱息事宁人,但这背后隐忧太大。

”陈女士担心,这次顺从中介的意思涨房租,但等到明年、后年,中介方面可能又会使出同样的手段继续毁约、抬涨房租。 房东:收房涨租全不知情中介主动毁约的原因是什么?真是房东要上涨房租吗?记者通过多方渠道联系到了陈女士所租房屋的房主高先生。 “我根本就没找过中介要涨房租,这是中介方面胡说的。 ”房东高先生向记者明确表示,自从委托该中介将房出租给陈女士后,从未向中介方面提出有涨房租的打算,也没有提出收房。

高先生介绍,在他与房屋中介约定了3年的委托期,到2020年才结束,租金约定为每月3000元,也没有约定后两年的涨幅。 租户与房东竟然互不知情?租户交的租金和房东拿到的收入为何相差如此之多?记者了解到,租房市场一般有两种出租模式:第一种是中介搭桥,房东和租户互相商量并签订合同,租期内双方自行沟通;第二种是中介接受房东委托代理,房东和租户不会直接联系。

陈女士、高先生与中介就是通过委托代理的模式:高先生先与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签订一份房屋出租委托合同,拿到房子的21世纪不动产北京世轩家喜加盟店又像“二房东”一样与陈女士签订了一份出租合同。 “委托代理”过程中,房东与租户甚至连面都见不到。 在被要求涨房租后,陈女士曾希望能与房东当面协商,但直接被中介拒绝——“不可能见到房东!”这种“委托代理”模式中,房东和租户“摸黑”交易,极易发生被中介哄抬房租的问题。 某知名房屋中介内部人士告诉记者,委托代理本意是向双方提供专业的服务,但容易被中介利用,成为房东与租户之间的一堵墙。

“中介掌握着更多的信息,无论房东还是租户与其信息都不对称。 ”他以涨房租一事向记者举例,房东对房租一事并不敏感,中介就假借房东的名义,以收房为要挟,逼着租户涨房租;租户方面相对弱势,若是不想搬家,就只能照办。 就在不久前,市住建委相关负责人披露,本市多部门将开展为期3个月的专项执法检查,所针对的就是个别区域房租异常上涨,“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。

中介:宁付违约金也要毁约“租给您3年不挣钱,宁可违约赔您钱。

”中介经纪人小娄跟陈女士说的这句话也道出玄机。 为何21世纪不动产的中介宁可违约,都要与陈女士解除租期呢?其实,这背后藏着经济利益。 按照该中介与陈女士签订的合同,违约金标准是“月租金的200%”。 以当下执行的每月4200元的租金计算,中介一方违约只需赔偿陈女士8400元的违约金。 但如果中介逼迫陈女士涨房租或者收回房再高价转租他人,收益远不止这些。

仅以中介小娄提出涨价幅度计算,第一年租期内剩余的4个月租金每月涨600元,第二年和第三年租期每月再涨600元,中介方面就能多赚16800元。

换句话说,房租出现上涨时,中介机构哄抬房租后可以获得更高的收益,反倒不怕赔付违约金。 链家研究院近日披露的内部数据显示,2018年前3个月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%;从月度看,前3个月租金水平同比分别上涨%、%、9%,环比分别上涨%、%、%。 云房数据也披露,2017年上半年租金整体呈下降趋势,至11月后开始持续上扬,2018年3月租金涨幅接近2017年的峰值。

以陈女士所在的东坝地区为例,该区域近期也出现了租金上涨的现象。 东坝地区另一中介经纪人说,从去年8月开始两居室租金就在上涨,一些热门小区截至目前已上涨约几百元。

从长远看,中介哄抬房租也让租赁市场陷入了恶性循环。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,市场出现上涨后,中介瞅准时机哄抬房租,由于中介手中有某一区域或某一小区里的大批合同,也就带动不少房源上涨房租。

他认为,当前租赁市场短期内的重点在于加大房源供给,但也需考虑市场存在的诸多问题。

“尤其是近期部分租赁市场行情上升时,租金哄抬的现象,表面是委托代理,其实是两头签合同,通过套取差价来获利。 这种行为若不及时整治,对租房市场的稳定会有更大影响。 ”(责编:孙红丽、伍振国)。